Unsere Dienstleistungen
Unsere langjährige Erfahrung und Expertise ermöglichen es uns, auf die individuellen Anforderungen jedes Kunden einzugehen und maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln.
Kaufmännische Leistungen
Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
Umfassendes Vermietungsmanagement
Wir als die GON kümmern uns um Ihre Immobilie, von der Suche nach geeigneten Mietern über die Bonitätsprüfung bis hin zur Unterzeichnung des Mietvertrags. Wir übernehmen Mietvertragsverlängerungen und Kündigungen.
Rechnungswesen (DATEV)
Wir bieten Ihnen ein professionelles Rechnungswesen nach DATEV-Standards an. Dies umfasst die Buchführung, die Erstellung von Jahresabschlüssen und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften.
Erstellen von Instandhaltungsplänen
Die Gesellschaft erstellt Instandhaltungspläne, um sicherzustellen, dass die Immobilie in einem guten Zustand erhalten bleibt. Sie koordiniert und überwacht notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten und stellt sicher, dass diese termingerecht und kosteneffizient durchgeführt werden.
Laufendes Berichtswesen
Um den Eigentümer stets über den Zustand und die Performance der Immobilie zu informieren, stellt die GON regelmäßige Berichte zur Verfügung. Diese Berichte können den finanziellen Status, die Vermietungssituation und die Instandhaltungsmaßnahmen abdecken.
Abrechnung der Nebenkosten
Wir und unsere Partnerunternehmen kümmern uns um die jährliche Abrechnung der Nebenkosten, einschließlich der Heiz- und Betriebskosten. Wir überwachen die Ausgaben, stellen sicher, dass die Abrechnungen korrekt und fristgerecht erstellt werden und informieren die Mieter über eventuelle Nachzahlungen oder Guthaben.
Technische Leistungen
Einsatz und Überwachung der Hausmeister
Die Verwaltungsgesellschaft ist für die Auswahl und Einstellung von Hausmeistern verantwortlich, die für die Instandhaltung und Sauberkeit der Immobilie sorgen. Sie überwacht deren Arbeit und stellt sicher, dass die Hausmeister ihre Aufgaben ordnungsgemäß erfüllen.
Begehung und Kontrolle des Objektes
Die Gesellschaft führt regelmäßige Begehungen und Kontrollen der Immobilie durch, um eventuelle Mängel oder Schäden frühzeitig zu erkennen und angemessene Maßnahmen einzuleiten.
Steuerung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Bei notwendigen Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen übernimmt die Verwaltungsgesellschaft die Ausschreibung und Überwachung der Arbeiten. Sie stellt sicher, dass die Maßnahmen fachgerecht, termingerecht und kosteneffizient durchgeführt werden.
Abnahme und Übergabe bei Mieterwechsel
Bei einem Mieterwechsel ist die Verwaltungsgesellschaft für die Abnahme der Mieträume vom ausziehenden Mieter und die Übergabe an den neuen Mieter zuständig. Sie prüft den Zustand der Räumlichkeiten und dokumentiert eventuelle Schäden oder Mängel.
Rechnungsprüfung
Die Gesellschaft ist für die Prüfung und Freigabe aller Rechnungen im Zusammenhang mit der Immobilie verantwortlich. Sie stellt sicher, dass die Rechnungen korrekt und nachvollziehbar sind und dass die vereinbarten Leistungen erbracht wurden.
Klärung von Versicherungsschäden
Im Falle eines Versicherungsschadens, etwa durch Wasser-, Feuer- oder Sturmschäden, kümmert sich die Verwaltungsgesellschaft um die Schadensmeldung und die Klärung mit der Versicherung. Sie stellt die notwendigen Unterlagen zusammen und vertritt den Eigentümer gegenüber der Versicherung.
Wertermittlungen
Wertgutachten durch Sachverständige und vereidigte Gutachter
Ein Wertgutachten ist eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, die von einem Sachverständigen oder einem vereidigten Gutachter erstellt wird. Diese Gutachter verfügen über umfangreiche Fachkenntnisse und Erfahrungen in der Bewertung von Immobilien und können den aktuellen Marktwert einer Immobilie ermitteln.
Ein Wertgutachten berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und Alter der Immobilie sowie vergleichbare Objekte auf dem Markt.
Ein Wertgutachten kann sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien von Vorteil sein. Käufer können mithilfe eines Wertgutachtens sicherstellen, dass sie nicht zu viel für eine Immobilie bezahlen, während Verkäufer einen angemessenen Preis für ihr Objekt erzielen können.
Zudem kann ein Wertgutachten auch bei Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten sowie bei Steuerfragen eine wichtige Rolle spielen.
Beleihungswertgutachten für Baufinanzierungen
Ein Beleihungswertgutachten hingegen wird im Rahmen von Baufinanzierungen erstellt. Es dient dazu, den Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln, der als Grundlage für die Kreditvergabe durch eine Bank oder einen anderen Kreditgeber dient. Der Beleihungswert ist der Wert, bis zu dem die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit dienen kann. Im Gegensatz zum Marktwert, der sich am aktuellen Immobilienmarkt orientiert, berücksichtigt der Beleihungswert langfristige Aspekte und ist in der Regel konservativer kalkuliert.
Banken und Kreditgeber verwenden das Beleihungswertgutachten, um das Risiko bei der Kreditvergabe einzuschätzen. Ein niedriger Beleihungswert kann dazu führen, dass die Bank eine geringere Kreditsumme gewährt oder höhere Zinsen verlangt. Daher ist es wichtig, dass Immobilienbesitzer und potenzielle Käufer den Beleihungswert ihrer Immobilie kennen, um entsprechend planen und verhandeln zu können.
Insgesamt sind Wertgutachten und Beleihungswertgutachten wichtige Instrumente zur Bewertung von Immobilien, die sowohl Käufern als auch Verkäufern bei der Entscheidungsfindung helfen. Sie bieten eine objektive Grundlage für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie und sind essenziell für die Finanzierung von Immobilienprojekten.